农业银行，审批5天，放款30天

    住宅首套房7.21%(1.1倍)，最多贷7成（首付最少3成）；二套房7.86%(1.2倍)，最多贷4成（首付最少6成）；商用不限套数，7.86%(1.2倍)，最多贷5成（首付最少5成）。

    备注

    1、二手房超过15年贷款成数降低 。

    2、一般住房贷款期限1-30年，商用住房1-10年。经济适用房，房龄需满5年。

    申请条件

    一手房借款条件：

    1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

    2、具有偿还贷款本息的能力；

    3、信用状况良好；

    4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

    5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

    6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

    7、农业银行规定的其他条件。

    二手房借款条件

    1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；

    2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

    3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

    4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；

    5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；

    6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

    7、农业银行规定的其他条件。

    一手商业用房借款条件

    1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

    2、具有偿还贷款本息的能力；

    3、信用状况良好；

    4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

    5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

    6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

    7、农业银行规定的其他条件。

    二手商业用房借款条件

    1、具有完全民事行为能力；

    2、具有有效身份证明；

    3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

    4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

    5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

    6、同意以所购房屋作为抵押物；

    7、农业银行规定的其他条件。

    所需材料

    一手房借款资料

    1、借款人身份证件；

    2、借款人婚姻状况证明；

    3、借款人还款能力证明；

    4、购房首付款证明；

    5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

    6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

    7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

    8、农业银行要求提供的其他资料。

    二手房借款材料

    1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；

    2、银行认可的收入证明；

    3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

    4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

    5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；

    6、农业银行要求提供的其他资料。

    一手商业用房借款资料

    1、借款人有效身份证件；

    2、借款人婚姻状况证明；

    3、不低于房价50%的首付款凭证；

    4、借款人还款能力证明材料；

    5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

    6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

    7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

    8、农业银行要求提供的其他资料。

    二手商业用房借款资料

    1、借款人有效身份证件；

    2、借款人婚姻状况证明；

    3、不低于房价50%的首付款凭证；

    4、借款人还款能力证明材料；

    5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

    6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

    7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

    8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；

    9、所购房屋所有权证和估价报告；

    10、农业银行要求提供的其他资料。

    还款说明

    提前还款：贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。

    还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）

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